Дарственная на квартиру: достоинства и недостатки договора

Всё большую популярность сейчас набирает договор дарения, или дарственная. Она представляет собой специальный документ, который затем вносится в реестр. Такой договор может даже не подтверждаться нотариально. Возможно, поэтому он так и популярен. Конечно, передать право наследования таким способом легче. Много людей прибегают к этому способу. Дарственная на квартиру плюсы и минусы имеет крайне существенные, а также и есть другие мелкие нюансы.

Преимущества и недостатки дарственной

Пожилые люди ещё при жизни стараются облегчить своим потомкам получения своего имущества. Они оформляют договор дарения и указывают в нём получателя наследства. Такой способ действительно в последующем облегчает процесс вступления в наследство и оформления всех необходимых документов.

Как и у любой системы, в таком договоре есть свои положительные и отрицательные стороны. Прежде всего человек старается подробнее их изучить. Ведь иногда это играет ключевую роль для определённого выбора. Стоит изучить со всех сторон плюсы и минусы договора дарственной на квартиру и налоги, которые придется уплатить.

Плюсы системы дарения

Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет очень существенные плюсы для обеих сторон договора. Они заключаются в нескольких важных параметрах.

  • Главное преимущество заключается в простоте системы дарения. Этот документ необязательно подтверждать у нотариуса. Официально его можно закрепить, подав всего лишь все необходимые документы в единую систему Росреестра.
  • Следующим преимуществом можно считать отсутствие каких-либо третьих лиц в оформлении. Даритель может передать право собственности даже в том случае, если он имеет одну долю от общего имущества. Даже если прочие лица, владеющие другими долями, будут против.
  • Одним из ключевых положительных моментов будет точная дата вступления в права собственности. Договор дарения будет действителен с конкретной даты, прописанной в нём, а не с момента принятия документов в Росреестре и их оформления. Хотя здесь тоже обязательно должен быть акт приёма-передачи имущества в собственность между этими сторонами.

Как показывает статистика, эти преимущества и привлекают новых составителей дарственной. Благодаря ей можно впоследствии избежать похода в множество инстанций и сбора всей необходимой документации.

Отрицательные черты дарственной

Так как есть положительные характеристики, то должны быть и отрицательные. Без этого уж никуда не деться, так устроен наш мир.

  1. Уплата налога на имущество в процессе оформления дарственной. Это происходит при передаче в собственность имущества посторонним лицам. К ним относится и договор между знакомыми, дядями и тётями, дальними родственниками. Сумма налога отнюдь не маленькая и составляет 13% от суммы оценённого имущества. И уплатить её обязан одаряемый. В таких случаях разумно будет использовать другие виды договоров. Например, можно оформить продажу квартиры или написать завещание.
  2. Дарственную можно признать недействительной. Хотя это довольно сложно, и придётся столкнуться с немалыми сложностями. Для этого существует определённый перечень ситуаций, по которым можно признать дарственную недействительной. Расторгнуть дарственную можно по представленным сведеньям о шантаже дарителя. Если человек в момент составления договора не контролирует своё психическое состояние. Это может быть связано с пожилым возрастом, психическими заболеваниями.
  3. Человек, оформляющий дарственную, не может указывать дополнительные пожелания, которые относятся к имуществу. При передаче имущества по дарственной человек теряет на нее все свои права. Она является безусловной сделкой. Поэтому если есть желание ставить условия, то нужно оформлять завещание.
  4. Заключать дарственную, если имеется доля совместно с другими собственниками, наделённых равными обязанностями, нужно только с их согласия. В противном случае может быть судебное разбирательство по этому вопросу.

Так выглядят плюсы и минусы всех договоров дарения квартиры. Везде будут схожие черты.

Особенность оформления договора дарения

При оформлении необходимо согласие двух сторон. Одна сторона согласна отдать в дар своё имущество, а вторая — принять его. Для правильности составления всех нюансов нужно заранее подготовить все нужные документы. Главный из них — это заполненный договор дарения. Нужно заполнять его по государственному образцу и составить 3 оригинальных документа.

Следующим звеном является свидетельство о регистрации имущества конкретным лицом. Предоставлять нужно непосредственно оригинал. Вместе с ним нужно подать и выписку из домовой книге, со всеми зарегистрированными в квартире лицами в этот момент.

Подтверждающее согласие супруга в письменном виде или документ о его отсутствия. Документы БТИ, квитанция об уплате налога, если необходимо, заявления от двух сторон на согласие проведения сделки. Договор дарения на несовершеннолетнего оформляется практически так же. Он отличается только тем, что необходимо будет ещё и письменное согласие со стороны попечителей.

У дарственной на дачу плюсы и минусы будут точно такими, как и при оформлении на квартиру. Просто здесь будет все намного легче. Не потребуются многие разрешения.

Этот процесс не занимает много времени, но вместе с тем имеют место некоторые сложности. Необходимость сбора большого количества документов затрудняет этот процесс. Однако всё больше людей стремятся воспользоваться им.

При составлении договора дарения нужно точно взвесить «за» и «против», решить, действительно ли вы готовы лишиться всех прав собственности в этот момент. Не стоит также оформлять его на малознакомых людей. Подумайте сначала, полностью ли вы им доверяете. Сколько только сейчас не существует историй, где после оформления документов люди просто-напросто пропадали. В большей степени это относится к пожилым, психически неуравновешенным. Некоторых просто выгоняли на улицу из их бывших квартир.

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

Три недостатка договора дарения

К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.

Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

Оспаривание. В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.

Обременения. Договор дарения считается безусловной сделкой. Это означает, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Например, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости иногда отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя или кого-то из членов его семьи или знакомых. Это отличает договор дарения от купли-продажи или завещания.

Преимущества договора дарения

Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. К ним относятся непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), выписка из домовой книги (в настоящее время большинство Росреестров не требуют и этого документа), иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 2019 рублей.

Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется.

Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации. Подтверждением тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2019 года», в котором суд установил, что факт смерти дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации договора не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.

В заключении хотелось бы подвести итог: договор дарения обладает как положительными, так и отрицательными особенностями, которые необходимо учитывать при его заключении. При желании передать или получить в дар то или иное имущество следует тщательно взвесить все плюсы и минусы подобной сделки и решить, стоит ли именно вам оформлять и именно договор дарения или наиболее оптимальным будет заключение иного договора по отчуждению имущества.

Олег Сухов

2019

Дарение

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

  1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
  2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
  3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

  1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
  2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
  3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

  1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
  2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
  3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
  4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери. Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст. 34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

  1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
  2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
  3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
  4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
  5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
  6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
  7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
  8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
  9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
  10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
  11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 34 СК РФ

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!