Дарственная на квартиру: плюсы и минусы договора

Главная > Дарение недвижимости > Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2019 году

17.07.2018

Дарение недвижимости

Закон предполагает несколько видов передачи недвижимости от гражданина к любому субъекту Российской Федерации, самым бюджетным считается дарственная на недвижимое имущество. Эта сделка подразумевает дарение безвозмездно, не предъявляя требований с обеих сторон и каких либо взаимовыгодных условий. Далее рассмотрим специфику процесса регистрации дарственной на квартиру, плюсы и минусы данного договора. В том числе полный пакет документов для прохождения процедуры, предполагаемые затраты и сроки рассмотрения гос. органом.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Критерии соответствия обеих сторон для заключения договора дарения

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность. Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно). А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

  1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
  2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
  3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
  4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
  5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
  6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
  7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

Плюсы дарственной на квартиру

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

  1. Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
  2. Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
  3. Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
  4. Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
  5. Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

Минусы дарственной на квартиру

Вопреки множеству положительных аспектов при подписании дарственной на квартиру, существуют и отрицательные обстоятельства, которые могут возникнуть при заключении договора:

  1. При заключении сделки дарения между кровными (близкими) родственниками, налог 13% от оцененной стоимости квартиры не взимается. Но если одариваемой стороной является сторонний гражданин, сделка подлежит налогообложению и все расходы несет сторона, принимающая квартиру в дар.
  2. Договор дарения можно отменить, признав сделку недействительной, в связи с возникшими сомнениями о психически-эмоциональном состоянии дарителя. Статистика подтверждает наличие подобных инцидентов, где в большинстве своем замечены со стороны дарения – люди пожилого возраста, иные социально незащищенные категории граждан, люди с психическими расстройствами, и граждане, которые не имеют другого жилья.
  3. Процесс дарения носит безусловный характер, что отрицает возможность составления договора с определенными обязательствами. Например, обозначить проживание дарующей стороны в квартире до самой смерти. В этом случае предпочтительнее оформить завещание или договор купли-продажи.
  4. При получении квартиры в собственность путем подписания дарственной, не оформляется налоговый вычет за покупку недвижимости. Этот факт должна учитывать одаренная сторона.
  5. Несмотря на возможность оформить дарственную на долю квартиры, сделка не может быть совершена быстро, если все собственники имущества имеют равные права. Решить спорную ситуацию можно только в судебном порядке.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Что необходимо предоставить из документов для оформления дарственной

Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

  • Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
  • Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
  • Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
  • Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
  • При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
  • Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.

Стоимость и сроки оформления

Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

Заключение дарственной на квартиру в 2019 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие. Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости. А также еще одним из типов расходов является госпошлина за право перехода собственности (не превышает 2019 рублей для физических лиц и 22000 для юридических).

Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:

    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2019 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 2019 рублей).

Читайте также:

Дарственная на квартиру – это безусловная и безвозмездная сделка, которая заключается между сторонами. Таким образом, лицо абсолютно безвозмездно передает в безраздельное владение одариваемого имущество, которое принадлежит ему.

Чаще всего в дар оформляют собственные дома, квартиры и доли в них, машины. Для того, чтобы подарить другому лицу что-то из техники, мебели, денежных средств и т.п. оформлять сделку не обязательно.

Что такое дарственная на квартиру?

Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).

Видео о том, что такое договор дарения, особенности сделки:

В дар могут передавать как движимое, так и недвижимое имущество. Сделка по оформлению передачи имущества в дар предполагает участие в сделке двух сторон и проходит необходимую процедуру обязательной государственной регистрации.

Далее расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру.

Плюсы

  1. Первое преимущество договора передачи имущества в дар – это простота его оформления, сделку можно провести без участия юриста, что значительно сокращает ваши расходы.
  2. Договор на основании которого имущество передается в дар не нужно заверять нотариально, что также позволяет сэкономить на услугах нотариуса.
  3. Небольшая государственная пошлина, которая составляет порядка 1500-2000 рублей.
  4. Регистрация договора по которому осуществляется дарение происходит быстро и не превышает двух недель с момента передачи всех необходимых документов в Росреестр. Сделку договора по которому происходит дарение, можно оформить за месяц.
  5. Для сбора всех необходимых документов у вас уйдет также не более двух недель. Небольшой перечень необходимых документов.
  6. Дарственная позволяет дарителю и одариваемому обойти некоторые ограничения установленные законодательством для иных сделок, которые предусматривают отчуждение имущества.
  7. Договор по которому имущество передается в дар вступает в свою силу не с момента оформления в Росреестре, а непосредственно с момента передачи имущества от одного человека (дарителя) другому лицу (одариваемому).
  8. Если сделка оформляется между ближайшими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Близкими родственниками считаются дети, супруги, родители.
  9. Дарственная имеет адресность. Таким образом дареное имущество не может быть рассмотрено судом как общее имущество супругов или общая собственность семьи.
  10. Дарственная может быть оформлена сторонами самостоятельно, для этого достаточно скачать и правильно заполнить три бланка. Далее остается лишь присовокупить необходимые документы и договор будет готов к государственной регистрации

Минусы

  • Сделку по которой осуществляется дарение в отличие от других аналогичных сделок можно расторгнуть и оспорить в судебном порядке. Расторгнуть эту сделку может как непосредственно сам даритель так и его родственники, а также третьи лица.

    Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.

  • Если при оформлении дарственной на близкого родственника налог не платиться, то в случае когда сделка по передаче в дар происходит между людьми которые не имеют близкого родства имущество передаваемое в дар облагается налогом со стороны государства.

    Граждане Российской Федерации будут должны заплатить налог в 13% от суммы подаренного имущества, а иностранцы заплатят все 30%.

  • Для дарителя данная сделка не выгодна тем, что он не сможет выставить льготные условия. Имущество передаваемое в дар переходит в собственность второй стороны после подписания всеми сторонами необходимых бумаг.
  • Договор на основании которого имущество передается в дар является абсолютно безвозмездным, таким образом данную сделку легко можно признать недействительной.
  • Дарителями не могут стать граждане, которые на момент сделки не достигли совершеннолетия.
  • Процесс сделки по оформлению дарственной приостанавливается в случае смерти дарителя.
  • Если доли в квартире или доме приватизированы, то один из родителей может оформить дарственную на детей без согласия второго родителя.
  • Не редкость в юридической практике ситуация, когда дарственная подлежит отмене.
  • Имущество которое было передано в дар неделимо, т.е. принадлежит лишь тому, кому было подарено.
  • После кончины дарителя переоформление недвижимости в собственность становиться невозможным.

Плюсы

Минусы

Простота оформления сделки дарения

Расторгнуть и оспорить можно в установленный срок

Сделку не требуется заверять нотариально

Налог для не родственников

Приемлемая госпошлина

Нельзя выставить льготные условия

Быстрое оформление сделки

Нельзя быть дарителем до 18 лет

Позволяет обойти некоторые ограничения в законодательстве

Не требует согласие других членов семьи при дарении ребенку доли

Вступает в силу при передаче имущества

Неделимое

Ближайшие родственники не платят налог

Не переоформить, если даритель умер

Адресность

Сделку можно отменить

Небольшой перечень документов

Могут признать недействительной

Можно оформить самостоятельно

Сделка безвозмездная

Завещание или договор дарения?

Завещание – это акт воли завещателя в отношении своего имущества, которое вступает в силу после его кончины. Договор по передаче в дар имущества имеет ряд отличий от завещания. При передаче собственности по договору дарения, даритель теряет право на собственность с момента подписания сторонами необходимых документов, тогда как завещанное имущество находится в собственности владельца до его смерти.

Лицо передающее имущество в дар одаряемому не может просто так передумать и вернуть себе подаренное имущество. Переданным в дар имуществом одаряемый вправе распоряжаться так как считает нужным.

В акте завещания можно указать те вещи, которых еще нет, но они могут появиться у человека в будущем. Завещание в отличие от дарственной можно в любой промежуток времени изменить или вообще отменить и завещатель не обязан оповещать об этом наследников.

 Несмотря на наличие завещания гражданин, может распоряжаться своим имуществом до момента своей смерти, в этом и есть принципиальное отличие от дарственной. В случае если получатель наследства уйдет из жизни раньше того кто завещает ему свое имущество, завещание можно переделать и оставить наследство другому лицу.

Обратите внимание! Наследники могут не знать о содержании завещания до смерти завещателя. Но при этом следует учесть, что в не зависимости от содержания акта завещания, некоторые наследники обладают правом на часть имущества принадлежащего наследодателю (например нетрудоспособный член семьи).

 Что выбрать – подарить или завещать?

Дарение

Завещание

Дает право распоряжения сразу

Можно прописать будущее имущество, которого пока нет

Материально более выгодно получателю

В любой момент дополнить или отменить

Обязанность по содержанию имущества на получателе

Если вы хотите распоряжаться имуществом до своей смерти

Оформление какого документа выгоднее?

Дарственная обойдется для лица которое передает в дар имущество дороже, т.к. стоимость государственной пошлины составляет от 1500-2000 рублей, в то время как оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей.

В случае, если в дар передается бытовая техника, деньги, мебель и т.п. стороны вообще могут не нести расходов. Как уже говорилось при передаче по дарственной в собственность недвижимости, ближайшие родственники налог не оплачивают, а в противном случае придется заплатить государству 13% налог.

Правопреемники по завещанию должны будут оплатить пошлину
, которая составляет 0.3% от стоимости всего завещанного имущества в случае если, правопреемниками являются ближайшие родственники, а в противном случае налог составит 0.6%, если правопреемники не являются близкими родственниками с завещателем.

При оформлении регистрации своих прав на недвижимость или иное имущество, правопреемники будут обязаны оплатить идентичный налог т.е 13%, как и при договоре дарения.

Важно! Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная.

Потребуется ли платить налоги?

При заключении договора по которому имущество передается в дар близкому родственнику, никакими налогами имущество не облагается. Поэтому из всех расходов у вас будет оплата госпошлины, которая составляет от 2019 до 2019 рублей в зависимости от региона в котором оформляется сделка.

Если сделку будет заверять нотариус, то его услуги вам обойдутся в 1-1.5% от суммы имущества. При оформлении дарственной на постороннее лицо, не из числа ближайших родственников, одаряемый должен будет внести еще и подоходный налог в казну государства.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему

Дарственная на ребенка оформляется также, как и на взрослого человека. Единственным отличием является присутствие при сделке представителя органов опеки.

Родители или законные представители несут полную ответственность за ребенка  до достижения им 18 летия, поэтому в роли одариваемых могут выступать лишь взрослые, т.к. имеют право подписи.

Если в качестве дарителя выступает родитель или законный представитель ребенка, то возникает ситуация противоречащая законодательству. Так как человек которому дарят и даритель не могут быть одним и тем же лицом, иначе сделка станет односторонней, а это идет вразрез с понятием дарения.

Именно поэтому для заключения сделки по передаче в дар собственности с несовершеннолетним требуется присутствие на сделке представителя органов опеки.

Преимуществом оформления дарственной на несовершеннолетнего является то, что в этом случае не нужно платить налог. Также несовершеннолетний становится собственником подаренного имущества сразу после регистрации этой сделки, однако право на распоряжение имуществом остается за родителем или законным представителем, который осуществляет опеку до совершеннолетия одариваемого.

При оформлении в дар доли в квартире или доме в отличие от заключения сделки по купле-продаже, у других собственников этого имущества нет преимущественного права выкупа.

Если в дар несовершеннолетнему передает имущество лицо не являющееся родственником, то оплату налога на имущество должны произвести родители или законные представители.

Отмена договора по которому имущество передавалось в дар оформленное в отношении несовершеннолетнего лица, может иметь место. Причины по которым суд может отменить этот договор такие же, как и в случае когда договор передачи в дар имущества заключался между совершеннолетними.

Внимание! Единственный аспект, который следует учитывать при оформлении договора дарения это то, что отменить суд его может только в течение 3 лет с момента оформления.

Видео об особенностях составления договора дарения, в каких случаях платится налог:

Оформление дарственной имеет принципиальное отличие от оформления завещания. Лицо которое хочет передать право на распоряжение имуществом после своей смерти, лучше оформлять завещание. Если же право распоряжаться имуществом вы хотите передать при жизни, то оформление дарственной будет более выгодно в материальном плане для близких родственников.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости, может распоряжаться данным объектом по своему усмотрению (в случае, если объект не обременен правами третьих лиц). Поэтому собственник жилья имеет право отчуждать объект имущества любым не запрещенным законом способом, в том числе путем дарения. Квартира довольно часто выступает объектом дарения, поэтому вопрос оформления дарственной весьма актуальный. Рассмотри основные особенности оформления договора дарения квартиры, какими налогами облагаются в этом случае стороны и сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса.

Общие требования к оформлению сделки

Дарственная на квартиру оформляется между сторонами в простой письменной форме. Договор должен содержать обязательные реквизиты:

  1. Информацию об объекте дарения (адрес расположения, площадь, количество комнат, наличие балконов и т.д.).
  2. Паспортные данные сторон договора.
  3. Информацию об основании владения недвижимостью (например, реквизиты свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения).
  4. Информацию о стоимости квартиры (можно провести оценку объекта недвижимости).

Нередко специалисты в области права считают, что указание стоимости квартиры в договоре дарения является лишним. Но в первую очередь при указании стоимости следует учитывать, что в дальнейшем не исключена продажа данного объекта, ввиду чего придется отталкиваться от стоимости недвижимости. Но завышать цену тоже не рекомендуем, т.к. информация из Росреестра попадет в налоговую, а стоимость объекта недвижимости является основанием для начисления налоговой базы.

Договор скрепляется подписями сторон. Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний гражданин или недееспособное лицо, то в реквизитах указываются данные законного представителя, который уполномочен совершать юридически значимые действия от неправоспособного лица.

Как оформить договор: способы

На сегодняшний день существуют два варианта оформления дарственной:

  1. Самостоятельное составление документов.
  2. Нотариальное оформление.

Напомним, ранее любое дарение должно было заверяться нотариусом, но позже процедуру упростили, с чем, собственно, мы работаем. Но следует учитывать, что процедура дарения имеет свои особенности. Поэтому если вы не хотите оказаться в плену неверно составленных бумаг, торопитесь и боитесь отказа от регистрации в Росреестре, то рекомендуем сразу обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

Рассмотрим особенности оформления дарственной, которые будут полезны при самостоятельном составлении сторонами документов:

  1. Договор дарения – безвозмездная сделка. Поэтому у сторон возникает лишь два обязательства, даритель обязан передать недвижимость согласно договору, а одаряемый обязуется признать квартиру в порядке и сроки, прописанные в договоре.
  2. До момента подписания сторонами договора, любая из сторон вправе отказаться от заключения и исполнения обязательств по сделке (после подписания договора одаряемый также имеет право отказа, но отказ должен быть выражен в письменной форме с внесением соответствующих изменений в Росреестр).
  3. Следует учитывать ограничения: если планируется подарить долю в квартире, то даритель должен получить согласие на эту сделку от всех иных собственников жилья. Также согласие даритель должен получить и от своего супруга(и), если квартира является совместно нажитым имуществом.
  4. При проживании в квартире несовершеннолетних (не важно, являются ли эти лица детьми дарителя) нужно согласие (разрешение) от органов опеки и попечительства на совершение сделки дарения. Даже если сделка совершается в интересах несовершеннолетнего его родителем и от имени несовершеннолетнего, согласие от опеки необходимо. Дело в том, что интересы несовершеннолетних не всегда поддерживаются при таких сделках, хотя закон гласит, что жилищные условия при смене места жительства не должны ухудшаться. Задача органов опеки проследить, действительно ли это правило соблюдается.

Особенности оформления дарственной с привлечением помощи нотариуса сводятся к следующему:

  1. В первую очередь нотариус проверяет законность данной сделки, поэтому стороны должны предоставить соответствующие документы. Например, одаряемый должен подтвердить своё право и дееспособность, а даритель доказать факт законного владения недвижимостью (выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности), а также согласованность с другими владельцами факта дарения (согласие от супруга или иных дольщиков, разрешение органа опеки).
  2. Нотариально заверенный договор быстрее регистрируется в Росреестре, и шансы на ошибку сведены к нулю. Поэтому если вы торопитесь совершить сделку дарения квартиры, то преимущества обращения к нотариусу очевидны.
  3. Важно помнить, что за услуги нотариуса необходимо заплатить пошлину, которая зависит от заявленной стоимости недвижимости.
  4. Нотариус всегда выступает как независимая сторона сделки, поэтому может судить об ошибках и правовых последствиях сделки для каждой из сторон.
  5. Нотариус является гарантией того, что стороны действовали из своих интересов, понимали последствия сделки и их действия были добровольными.
  6. Особенность оформления дарственной у нотариуса в том, что в документе в обязательном порядке указывается стоимость объекта недвижимости.

Как оформить право собственности: порядок для оформления недвижимости в собственность

Для того чтобы на объект дарения возникло право собственности, мало подписать договор, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Подать документы на регистрацию права собственности можно непосредственно в Росреестре или в отделении МФЦ. Регистрация права собственности осуществляется на основании поданного заявления и приложенных к нему документов, среди которых в обязательном порядке должны фигурировать:

  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • заявление от сторон сделки;
  • паспорта (принести оригиналы и подготовить копии каждой стороне сделки);
  • подписанный и оформленный надлежащим образом договор дарения недвижимости (всего три экземпляра, для каждой стороны и Росреестра);
  • документ, который подтверждает право собственности на предмет сделки у дарителя (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и др.);
  • документы на квартиру: выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • согласие иных лиц на проведение сделки (дольщики, родственники, супруг);
  • если в квартире прописан несовершеннолетний – согласие от органа опеки на сделку.

Документы, представленные более чем на одном листе, должны быть прошиты и пронумерованы. Все документы передаются в Росреестр в копиях с представлением оригиналов. Срок оформления права собственности с выдачей свидетельства о праве собственности – не более 10 рабочих дней (как правило, день подачи документов в этот срок не входит).

По результатам данной процедуры стороны извещаются для получения договора дарения на руки, также новый собственник квартиры (одаряемый) получает свидетельство о праве собственности. С момента регистрации сделки одаряемый получает не только права на квартиру, но и обязанности по оплате соответствующих расходов, в том числе НДФЛ (разово по факту сделки оплачивается в размере 13% и зависит от стоимости квартиры, заявленной в договоре дарения недвижимости) и земельный налог (ежегодно).

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру

Одаряемый может отказаться от предмета договора дарения до его подписания, что крайне редко, но случается на практике. Куда чаще случаются случаи оспаривания дарственной. На практике такие ситуации возможны в силу ряда причин:

  • договор дарения составлен с нарушениями (неверно указаны реквизиты сторон, пропущены существенные условия);
  • отсутствие прав у дарителя на предмет сделки (нет согласия иных собственников на совершение дарения доли, не получено согласие от супруга, либо по удостоверяющим документам невозможно понять, что лицо имеет право собственности на объект недвижимости);
  • в случае, когда даритель или одаряемый не обладали правоспособностью (дееспособностью), а представляющее их интересы лицо действовало вне доверенности;
  • в связи со смертью одаряемого;
  • в связи с выявлением факта принуждения дарителя (собственника недвижимости) совершить дарение в пользу определенного лица;
  • отсутствие документов к моменту регистрации.

Эти причины являются весомым основанием для оспаривания сделки дарения и признания ее ничтожной, в этом случае все права на объект недвижимости возвращаются к прежнему владельцу.

Кто может оспорить дарственную:

  1. Заинтересованное лицо (например, близкий родственник дарителя).
  2. Представитель сторон.
  3. Даритель.

Стороны также могут отменить договор, т.е. расторгнуть его по своей инициативе в случае:

  • отказа от сделки по независящим обстоятельствам;
  • резкого ухудшения материального либо физического состояния дарителя сразу после сделки;
  • если одаряемый отказался от получения дара;
  • если сразу после заключения сделки возник риск повреждения или полного уничтожения имущества.

Налоги: как исчисляется налог в случае дарения недвижимости

Размер налога исчисляется, исходя из стоимости объекта недвижимости по договору дарения. Логично, что чем выше стоимость квартиры, тем больше налог. Именно по этой причине многие одаряемые искусственно занижают стоимость недвижимости. Советуем не делать явного занижения, в противном случае Росреестр откажет в регистрации подобной сделки и процедуру придется начинать заново.

Согласно нормам Налогового кодекса все физические лица платят НДФЛ, но в случае дарения между родственниками существуют исключения:

  • Если дарение проходит между близкими родственниками, то налог не нужно платить (например, при дарении квартиры родителями детям).

Однако если между лицами нет родства или установлена дальняя степень родства, то придется заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости. Например, вы подарили квартиру стоимостью 2 500 00 рублей. В этом случае налогоплательщик (одаряемый) должен заплатить налог в размере 13%, т.е. 325 000 рублей.

Услуги юристов и нотариусов по сопровождению сделки

Стоимость услуг юриста по сопровождению сделки по оформлению дарственной на квартиру зависит от конкретного субъекта и объема работ, которыми будет занят специалист. Поэтому назвать даже примерную сумму затрат сложно.

Что касается нотариусов, то за их услуги придется заплатить установленную таксу. Например, чтобы составить нотариально заверенный договор, необходимо заплатить 2019 рублей (государственная пошлина).

Размер нотариальной пошлины зависит от лиц, между которыми заключается договор:

  1. Если заключается дарственная между близкими родственниками, то размер нотариальной пошлины составляет 0,3% от стоимости квартиры, но не менее трехсот рублей.
  2. В иных случая размер нотариальной пошлины за дарственную рассчитывается следующим образом:
  • если стоимость квартиры по договору дарения меньше 1 000 000 рублей, то размер пошлины рассчитывается как 1% от стоимости объекта дарения, но не меньше 300 рублей;
  • стоимость квартиры больше 2 000 000 рублей, но меньше 10 000 000 рублей, то размер пошлины равен 0,75% (не менее 10000 руб.);
  • стоимость квартиры 10 000 000 рублей и выше – размер пошлины составляет 0,5% от цены квартиры, но не менее 77 000 рублей.

Услуги нотариуса могут быть оплачены любой из сторон, но чаще всего расходы, связанные с юридическим сопровождением сделки, берет на себя одаряемый (не запрещено пропорциональное распределение расходов между сторонами).

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

В определённый момент, практически в каждой семье, появляется необходимость переоформления имущества на взрослых внуков и детей.

Подарок квартиры – законный способ, который позволяет выгодно и быстро передать права собственности близким людям.

В статье мы рассмотрим, процедуры оформления дарения недвижимости между близкими родственникам.

Показать содержание

  • Процедура оформления дарения недвижимости между близкими родственникам
  • Плюсы договора
  • Минусы дарственной на квартиру
  • Полезное видео
  • Заключение

Процедура оформления дарения недвижимости между близкими родственникам

В актуальном законодательстве, не существует понятия «дарственная» – так, в народе, чаще всего, называют договор дарения.

В Гражданском кодексе Российской Федерации подробно разъяснены все аспекты этой процедуры. В законе, составление договора дарения, трактуется, как сделка между двумя лицами, согласно которой, даритель передает своё имущество в дар, на безвозмездной основе.

Гражданское право допускает передачу имущества, собственником, в дар любому лицу. Проще говоря, при желании, подарить свою недвижимость можно, не только кровным родственникам, но и абсолютно постороннему человеку.

Единственное отличие, заключается в том, что родственники первой ступени, освобождаются от уплаты государственного налога. Если же родственная связь дальняя, или её нет совсем, человеку, получившему в подарок квартиру, необходимо заплатить государству налог, в сумме 13% от её рыночной цены.

Близкие родственники – это дети и родители (включая приёмных), бабушка, дедушка, внуки, кровные братья и сёстры (также по одному из родителей), муж и жена, состоящие в законном браке. Родственники – все остальные лица, за исключением близких родственников, имеющие родственную связь.

Плюсы договора

Чаще всего, договор дарения, заключается между членами одной семьи. Но, в любом случае, независимо от степени родства, одаряемый имеет ряд преимуществ.

  1. Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.
  2. Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.
  3. В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.
  4. Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.
  5. Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.
  6. Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.

Важно! Как только, близкий родственник получает на руки документы, свидетельствующие о праве собственности, он становится полноправным хозяином недвижимого имущества.

При этом, единый государственный налог с него не взимается. Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка.

Минусы дарственной на квартиру

При всех преимуществах, передача недвижимого имущества в дар, не лишёна тёмных сторон:

  • не являющийся близким родственником, новый владелец жилья, обязан уплатить налог на полученный подарок;
  • после оформления сделки, старый хозяин подаренной квартиры, не имеет на неё никаких прав;
  • новый владелец жилья, вправе выселить прежних жильцов, в том числе дарителя, на законных основаниях;
  • в редких случаях, дарение может быть оспорено близкими родственниками.

Прежде, чем передать в дар свою собственность, нужно убедиться в порядочности одариваемого. Не стоит дарить свою квартиру асоциальным людям (алкоголикам и наркоманам) – печальный исход такого поступка, предрешён заранее.

Жизнь может принять очень неожиданный поворот, порой далеко не позитивный. И необдуманное решение, может обернуться для дарителя массой проблем, включая возможность остаться на улице, без крова и крыши над головой. Важно понимать, что дарственная – это весомый документ, имеющий юридическую силу, отозвать который очень сложно, а порой и невозможно.

Важно! Аннулировать договор дарения, можно только в судебном порядке.

Полезное видео

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Заключение

Чтобы в будущем, не тратить своё время и нервы в суде, необходимо запомнить, что дарение недвижимости – поступок безвозмездный и бескорыстный, который требует обдуманного и здравого решения.

В исключительных случаях, договор дарения можно расторгнуть, но на это нужны веские основания.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.