Договор постоянной ренты — форма заполнения, образец

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,2 кб

Договор составляется от имени тех, кто является действующими лицами с одной стороны как получатель или получатели ренты, а с другой – как плательщики этой ренты. Тем самым юридически обосновывается следующее:

  • получатель или получатели ренты передают в собственность плательщиков ренты квартиру и при этом указывают точный адрес, размещение ее в доме, этажность дома, панельный он или кирпичный, план квартиры, указывают инвентаризационную стоимость и кадастровый номер, который присвоен отчуждаемой квартире;
  • указывается основание – квартира принадлежит получателю ренты на правах собственности;
  • указывается, что получатель ренты не имеет ограничений в праве на владение квартирой;
  • фиксируется стоимость отчуждаемой квартиры, с которой соглашаются обе стороны;
  • плательщик берет на себя обязательство на пожизненное содержание с иждивением получателя ренты;
  • фиксируется дата и сумма регулярного платежа, обеспечение продуктами питания, лекарствами, уходом в случае необходимости. Здесь же прописывается еще одно условие – получатель имеет право на повышение минимальной оплаты, если происходит повышение и минимальной отплаты труда.

Роль нотариуса при данной сделке

Эти и другие моменты в договоре должны быть проанализированы нотариусом. Кроме подписей сторон, обязательна и регистрация договора в нотариальной конторе.

Бланк договора постоянной ренты


Посмотреть
все страницы
в галерее

Образец договора постоянной ренты (заполненный бланк)


Посмотреть
все страницы
в галерее

Скачать Договор постоянной ренты

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ №

г.

«» г.

в лице

, действующего на основании

, именуемый в дальнейшем «

Получатель ренты

», с одной стороны, и

в лице

, действующего на основании

, именуемый в дальнейшем «

Плательщик ренты

», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «

Стороны

», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты за плату в размере рублей в собственность , именуемое в дальнейшем «имущество», не позднее , а Плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное имущество бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде следующей денежной суммы: рублей, именуемой в дальнейшем «рентные платежи».
  2. Стороны договорились об увеличении рентных платежей пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
  3. Стороны договорились о том, что право на выкуп постоянной ренты, выплачиваемой по настоящему договору, не может быть осуществлено при жизни Получателя ренты, за исключением случаев, предусмотренных в подп. 5.2 настоящего договора.
  4. Плательщик ренты обязуется предоставить следующее обеспечение своих обязательств по настоящему договору: .
  5. Получатель ренты вправе:

    1. Передавать свои права на получение ренты в порядке наследования.
    2. Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
      • Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
      • Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
      • Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим договором.
  6. Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в подп. 5.2 настоящего договора, будет производиться по следующей цене: .
  7. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.
  8. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты, несет Плательщик ренты.
  9. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения (государственной регистрации) и будет действовать, как это следует из п. 1 настоящего договора, бессрочно.
  10. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением (государственной регистрацией) договора оплачиваются за счет Плательщика ренты.
  11. Договор заключен в экземплярах.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Плательщик ренты

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор пожизненной ренты: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор пожизненной ренты» по всему сайту
  • «Договор постоянной ренты».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан
  • Договор пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор пожизненной ренты в пользу третьего лица
  • Договор пожизненного содержания с иждивением
  • Договор постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)

Согласно положениям, касательно договоров о ренте, одной стороной (получателем ренты) производится передача другим сторонам (плательщикам ренты) в качестве собственности имущественных объектов.

При этом плательщики ренты обязуются в качестве обмена за полученные имущественные ценности производить периодические выплаты получателям ренты, определенных денежных сумм или предоставлять средства для их содержания в иных формах.

Специфика проведения процедуры

Согласно договорам по ренте есть возможность установления обязанностей по выплатам бессрочных рент (речь идет о постоянной ренте) либо ренты, рассчитанной на выплату в течение всей жизни получателей (пожизненные ренты). Пожизненные ренты могут устанавливаться с условиями касательно пожизненных обеспечений граждан с иждивением.

Договоры по ренте подлежат обязательному визированию у нотариусов. Договоры, предусматривающие процедуры по отчуждению недвижимых имущественных объектов под рентные выплаты, подлежат государственной регистрации.

Далее, имущественные объекты, которые подлежат отчуждению под выплату рент, могут передаваться получателям рент в виде собственности плательщиков ренты, при внесении определенных выплат либо на бесплатной основе.

Когда договоры по ренте предполагают необходимость передачи имущественных ценностей при внесении определенных выплат, к взаимоотношениям между сторонами, касательно передачи и оплаты, применяется правило купли-продажи. Если же такие имущественные объекты передаются на бесплатной основе, ступают в силу правила по договорам о дарении.

При произведении процедуры по передаче под выплаты ренты земельных участков либо других недвижимых имущественных ценностей, получатели ренты для обеспечения обязательства плательщиков рент, приобретают права залога по этому имуществу.

Особенности осуществления мероприятий

Если имеет место невыполнение плательщиками ренты перечня по своим обязанностям, предусмотренным в пункте 2-м в статье 587-й, а также при утрате обеспечений либо ухудшений ситуации, за которую получатели ренты не могут отвечать, получатели ренты обладают правами по расторжению договоров и требованию предоставления возмещения убытка, вызванного расторжениями договоров.

При просрочке выплаты рент, плательщики рент выплачивают получателям рент процент, предусмотренный в статье 395-й, когда иные процентные размеры не установлены договорами по рентам.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора ренты вариант которого можно скачать бесплатно.

Читать документ далее

Добавлено в закладки: 0

Согласно договору постоянной ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другой стороне) имущество в собственность, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на приобретенное имущество выплачивать периодически получателю ренту, как определенную денежную сумму.

Договор постоянной ренты имеет несколько особенностей, поэтому его выделяют в отдельный параграф 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ, но регулируется также и общими положениями о ренте (статья 583-588 Гражданского Кодекса РФ).

Основной особенностью этого договора является то, что ренту устанавливают на период жизни гражданина, который передает имущество, или на период жизни другого лица, указанного им. Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.

Предмет договора

Предмет договора постоянной ренты с одной стороны, образует передаваемое (отчуждаемое) имущество, а с другой – непосредственно рента, которая ее получателю выплачивается.

Под выплату постоянной ренты можно передать какое-либо движимое (к примеру, транспортное средство) и недвижимое имущество (к примеру, квартира), когда оно из оборота не изъято или в обороте не ограничено. Данное имущество можно передавать плательщику ренты как бесплатно, так и за плату.

Стороны договора постоянной ренты

Сторонами договора постоянной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

Получатели – лишь физические лица (граждане). Допускают установление постоянной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.

Плательщики – любые субъекты гражданского права – индивидуальные предприниматели, физические, юридические лица.

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор постоянной ренты признается ничтожным.

Обязательства плательщика постоянной ренты перестают быть юридически действительными с момента смерти получателя ренты или когда на стороне получателя не один гражданин, то от момента смерти последнего.

Существенное условие договора постоянной ренты – установление доли каждого получателя. Когда доли не определяются в соглашении, то их считают равными. При смерти кого=либо получателей его доля другим получателем переходит, когда договор не исключает такой возможности.

При передаче ренты земельного участка или прочей недвижимости под выплату получатель приобретает в обеспечение обязательства плательщика на это имущество право залога .

Существенное условие договора – условие, которое устанавливает для плательщика обязанность предоставить обеспечение выполнения его обязательств (статья 329 Гражданского Кодекса РФ) или в пользу получателя ренты застраховать риск ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение данных обязательств.

Выплата ренты

Форма выплаты — лишь денежная. Выплаты продолжаются в течение жизни получателя ренты, обычно ежемесячно, когда другое не предусматривается договором.

Размер выплат постоянной ренты – существенное условие, оно обязательно должно быть указано в договоре.

Когда собственность под выплату ренты бесплатно отчуждается, размер ренты обязан быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, которая установлена соответственно с законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месторасположения данного имущества, а если отсутствует указанная величина в соответствующем субъекте Российской Федерации – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, установленной соответственно с законом, в целом по Российской Федерации. Размер ренты при этом подлежит увеличению, учитывая рост соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Случайное повреждение или случайная гибель имущества плательщика не освобождает от обязательства оплачивать постоянную ренту (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Плательщик за просрочку выплат оплачивает получателю проценты, которые предусмотренны статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).

Выкуп ренты

Выкупную цену ренты можно определить в твердой сумме или поставить в зависимость от стоимости имущества, размера, предусмотренного договором или выплаченной фактически ренты, или вычисляется другими методами, по соглашению сторон.

Когда цена выкупа не оговаривается в договоре, то она равняется или соответствующей годовой сумме ренты , подлежащей выплате (когда плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или данной годовой сумме вдобавок к цене имущества, которое передано бесплатно (статья 594 Гражданского Кодекса РФ).

Когда под выплату постоянной ренты имущество бесплатно было отчуждено, то получатель ренты имеет право требовать вернуть данное имущество. В такой ситуации выкупную цену необходимо уменьшить на стоимость данного имущества (пункт 2 статьи 599 Гражданского Кодекса РФ).

Регистрация и форма договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора постоянной ренты. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора постоянной ренты

Прекращение договора постоянной ренты можно проводить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса РФ, и по специальным основаниям, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик ренты лишь на общих основаниях.

Получатель ренты досрочно может прекратить отношения, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. В этой ситуации он имеет право требовать ренты выкупа ренты от плательщика на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков при расторжении договора.

При расторжении договора и одновременном взыскании убытков получатель имеет право претендовать на возмещение всех утрат, которые включают стоимость имущества, которое передано с вычетом рентных платежей и компенсации, полученной от плательщика ,за имущество.

Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.

В образце договора постоянной ренты можно использовать такие приложения:

  • Описание недвижимости;
  • Спецификация имущества;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор о залоге (оригинал);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Договор о банковской гарантии (оригинал);
  • Договор о поручительстве (оригинал);
  • Договор страхования (копия);

В представленном образце договора постоянной ренты применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи недвижимости;
  • Акт приема передачи имущества;
  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора постоянной ренты

Скачать образец договора постоянной ренты в формате .doc