Особенности процедуры дарения квартиры близкому родственнику

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Минусы стороны дарения квартиры

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Стоимость оформления и налоги

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

  • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
  • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
  • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2019 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

  • Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
  • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
  • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
  • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
  • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
  • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Скачать договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец/бланк).

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
  3. Технический паспорт недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
  5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
  6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
  8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
  9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

  • Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
  • В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт каждой из сторон.
  2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
  3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
  4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
  6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
  7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
  8. Документ о семейном положении дарителя.
  9. Чек об оплате госпошлины.
  10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Одним из наиболее простых способов раздела своего имущества между близкими родственниками является дарение квартиры. Участникам сделки необязательно обращаться к нотариусу, чьи услуги могут обойтись недешево. Нужно только правильно оформить договор, собрать пакет документов и зарегистрировать передачу недвижимости новому собственнику.

Преимущества оформления дарственной

Передать свое имущество другому владельцу можно разными способами. Владелец квартиры имеет право оформить завещание, по которому его собственность перейдет к новому владельцу после его смерти. При жизни передачу имущества можно оформить в виде купли-продажи или дара.

Передача недвижимости по дарственной имеет множество плюсов.

Ее не смогут оспорить другие родственники, ведь даритель в любой момент может подтвердить свое решение и после сделки.

Пример из судебной практики: владелица квартиры, являющаяся матерью четверых совершеннолетних детей, решила оформить договор дарения квартиры родственнику, который более нуждался в этом, с ее точки зрения. Ее дети, лишившиеся каких-либо прав на эту недвижимость, подали коллективное исковое заявление, в котором требовали аннулировать сделку. В иске было указано, что дарственная была подписана дарителем, который якобы был психически нездоров, то есть не осознавал своих действий.

По решению суда бывшая владелица квартиры прошла психиатрическую экспертизу, во время которой было установлено, что она полностью дееспособна. На основании этого суд отклонил иск.

У дарителя есть возможность отменить свое решение, если для этого будут довольно веские основания.

В практике Ленинского районного суда г. Саратова есть подобный случай. Гражданка С. приобрела квартиру в августе 2019 года, а через месяц вышла замуж за П. Спустя два года, она оформила дарственную на квартиру, подарив свое имущество П. Однако, после этого П. начал избивать свою жену и регулярно угрожал убить. С. обратилась в полицию. П. был задержан и осужден за совершенные побои. Ему назначено наказание в виде ограничения свободы сроком на 1 год.

После этого С. расторгла брак с П. и подала судебный иск об отмене договора дарения. Суд признал, что у дарителя есть все основания для этого, поэтому квартира возвращена в собственность гражданки С.

Недвижимость, переданная в дар, не подлежит разделу в случае развода. Но не следует забывать, что если за время использования имущества супруг, не являющийся владельцем квартиры, вкладывал денежные средства в улучшение помещения, он может потребовать выплаты компенсации. Если же за время совместной жизни супруг приложил усилия и средства к значительному улучшению помещения, в результате чего стоимость недвижимости увеличилась, суд может признать квартиру или дом совместной собственностью, как в ситуации с делом, рассмотренным районным судом Республики Дагестан.

Гражданин П. вступил в брак с М., а после свадьбы получил в дар землю и дом-каркас. Недвижимость представляла собой помещение с глиняными полами, без потолков. Для того чтобы в нем можно было жить, требовалось приложить массу сил и средств. На протяжении 18 лет брака М. постоянно приобретала строительные материалы, выполняла ремонтные работы и совместно с мужем привела дом в порядок.

П. подал на развод, указав, что дом является его собственностью, был получен по договору дарения и разделу не подлежит. М. подала встречный иск, требуя признать дом совместной собственностью. Суд опросил свидетелей — соседей разводящейся пары, — которые подтвердили, что неоднократно видели, как М. покупает стройматериалы и выполняет ремонтные работы внутри спорного дома. На основании этого суд вынес решение, по которому М. была признана собственником доли в жилом доме.

Если договор дарения заключается между родственниками первой линии, то одаряемому не нужно будет оплачивать налог. Согласно закону к родственникам первой линии относятся: муж и жена, родители и дети (в том числе приемные), братья и сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя, дедушки, бабушки и их внуки.

Участники сделки могут обратиться к нотариусу для оформления договора, но это не является обязательным условием.

Оформление договора дарения

Процедура дарения квартиры близкому родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку. Факт дарения считается совершенным, когда дарственная зафиксирована на бумаге, подписана всеми сторонами, а также произведено переоформление права собственности на нового владельца имущества. Не так уж сложно правильно оформить дарственную, как может показаться.

Сбор необходимых документов

Первое, что нужно сделать в процессе оформления дарственной: уточнить, какие нужны документы, чтобы подарить квартиру дочери, сыну или другому родственнику. Документы можно разделить на два типа: ситуационные, то есть используемые в сделках с некоторыми особенностями, и обязательные, то есть те, что потребуются в любом случае.

Документы ситуационного типа могут потребоваться в трех случаях:

  • Если одаряемый несовершеннолетний, то вместо него в сделке должен участвовать его законный представитель. Как правило, это один из родителей или усыновителей. Другой родитель при этом должен дать письменное разрешение на участие ребенка в сделке. В некоторых случаях интересы не достигшего совершеннолетия одаряемого представляют органы опеки. Чаще всего это случается, если родители ребенка погибли, а даритель — бабушка или дедушка, решивший позаботиться о внуке. Органы опеки предоставляют особый документ: согласие на оформление сделки.
  • Еще одно разрешение, заверенное нотариусом, потребуется, если у имущества несколько владельцев. Это касается только тех случаев, когда квартира находится в совместной, а не долевой собственности. Если раздел по долям отражен в документах, то каждый владелец доли волен распорядиться своей частью по своему усмотрению. В противном случае потребуется получить согласие каждого собственника в письменном виде.
  • Если имущество было приобретено в браке, необходимо подготовить и заверить у нотариуса согласие супруга на совершение сделки.
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние (пусть даже они и не являются собственниками имущества или участниками сделки), потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Часто дарители — это люди преклонного возраста, не желающие или не имеющие достаточно сил, чтобы самостоятельно обращаться во все инстанции, собирать документы, подавать заявления. Чтобы сберечь силы и нервы, даритель может оформить доверенность на третье лицо, которое будет заниматься подготовкой и оформлением дарственной от его имени.
  • В случае если даритель избрал такую форму передачи имущества, чтобы одаряемому не пришлось бороться с другими потенциальными наследниками, имеет смысл обратиться к психотерапевту и наркологу за справками, подтверждающими психическое здоровье и отсутствие наркотического и алкогольного опьянения в момент заключения сделки у дарителя. Это снизит шансы на опротестование сделки заинтересованными лицами в будущем.

Обязательными документами являются:

  • Выписка из ЕГРП, в которой будет указано, что даритель действительно является собственником имущества. В этой выписке также указывается и форма права собственности: совместное или долевое владение.
  • В БТИ потребуется получить кадастровый паспорт на квартиру или дом, а также справку об инвентаризационной стоимости квартиры.
  • В паспортном столе или в офисе управляющей компании нужно получить выписку из домовой книги, где указываются все прописанные на передаваемой в дар площади.
  • Справка об отсутствии задолженности по имущественным и прочим налогам у собственника-дарителя. Такой документ выдает ИФНС.

Когда все документы получены, можно приступать к составлению договора дарения.

Обсуждение условий соглашения

Согласно Гражданскому кодексу РФ договор дарения — это безвозмездная сделка, в рамках которой владелец имущества может одаривать, не требуя каких-либо встречных действий от одаряемого. Наиболее распространенная ошибка: включение в договор условия, согласно которому одаряемый должен заботиться о дарителе. Такое соглашение может быть оформлено только как договор ренты или пожизненного содержания. Однако некоторые условия в договор включить можно. По законам России условия делятся на существенные и дополнительные.

К существенным условиям договора относятся:

  • описание дара, то есть его название, адрес месторасположения, кадастровый номер;
  • наличие имущественных прав и требований третьих лиц (совместная, долевая собственность, обременение, арест недвижимости).

Дополнительные условия дарственной могут регулировать следующие параметры соглашения.

  • Срок вступления договора в силу. В дарственной можно указать, что соглашение вступает в силу через месяц (условно) после подписания. В противном случае соглашение становится действительным сразу после подписания.
  • Условия отсрочки наступления права собственности у нового владельца. Чаще всего такие условия используются при дарении недвижимости несовершеннолетним. Это может быть обязательство одаряемого получить высшее образование или вступить в брак.
  • Сохранение за дарителем права проживания в подаренном помещении.
  • Условие о возможности расторжения договора по согласию сторон. При наступлении критической ситуации в жизни дарителя и с согласия одаряемого участники сделки могут расторгнуть договор дарения в мирном порядке без обращения в суд.
  • Условие передачи обязательств дарителя наследникам в случае его смерти. Если владелец недвижимости умирает (не по вине одаряемого) до регистрации сделки, то переход права собственности одаряемому оформляется наследниками дарителя.

Наличие или отсутствие дополнительных условий в договоре не меняет его сути и не дает признать договор недействительным.

Оформление документа

Все условия — и существенные, и дополнительные — фиксируются в договоре. Сам договор оформляется в письменном виде и должен включать еще некоторые данные:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные данные всех участников сторон — дарителя и одаряемого (или нескольких одаряемых), включающие их Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта и степень родства;
  • описание предмета договора — недвижимости;
  • данные документов, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
  • информация о получении согласия со стороны заинтересованных лиц (супруга дарителя, других владельцев имущества, разрешения от органов опеки);
  • подписи всех сторон, которые свидетельствуют о том, что участники сделки согласны со всеми существенными и дополнительными условиями договора.

Регистрация прав на подарок

В отличие от передач в дар крупных сумм дарение недвижимости или автомобиля требует обязательной регистрации. Чтобы завершить процедуру и оформить квартиру в собственность по дарственной, участники договора должны обратиться в государственный регистрирующий орган. Ранее любые сделки с недвижимостью регистрировались только в Росреестре, сейчас эти функции взяли на себя многофункциональные центры по оказанию государственных услуг в режиме «одного окна» (МФЦ).

При обращении в МФЦ даритель и одаряемый должны подать заявления, предоставить три оригинала дарственной и весь пакет документов, а также оплатить госпошлину за выполнение регистрационных действий. Специалист МФЦ помогает с составлением заявления, проверяет полноту и правильность оформления всех документов и выдает расписку в их получении. Расписка также содержит информацию о том, когда участники сделки могут снова прийти в МФЦ и получить документы, подтверждающие права нового собственника. Как правило, этот срок составляет не более 10 дней.

Как видно, оформить дарственную можно самостоятельно, не обращаясь к нотариусу или риелторам. Наибольшую трудность представляет только сбор документов, который дарителю в любом случае придется выполнять самому. Что же касается составления текста соглашения, то значительно облегчить эту задачу можно, скачав образцы из интернета.