Постановка участка на кадастровый учет в земельной палате

Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Государственный кадастровый учет земельных участков

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется управлением Росреестра.

В Земельном кодексе РФ нет четко прописанных установок по вопросам государственного кадастрового учета земли. Так, статья 70 ЗК РФ предписывает обращаться за разъяснениями к Федеральному закону РФ № 221. В нем наиболее полно законодатели прописали понятие, процедуру проведения и все остальные аспекты, связанные с кадастровым учетом.

Понятие кадастрового учета участков земли

Кадастровый учет земельных участков представляет собой совокупность действий уполномоченного лица, целью которых является внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) всех полученных сведений об участке, в том числе кадастровый номер, площадь, фактический адрес местонахождения.

Условно можно подразделить все сведения на основные и дополнительные. К первым относятся:

  • принадлежность объекта (его вид);
  • кадастровый номер;
  • дата постановки на учет;
  • площадь;
  • описание, где расположены границы участка.

Все эти данные являются условным паспортом участка. Из дополнительных сведений при кадастровом учете указываются:

  • кадастровая стоимость участка;
  • дата проведения оценки;
  • категория земли (ее принадлежность);
  • фактический адрес местонахождения;
  • сведения о собственниках участка.

Как осуществляется процедура кадастрового учета участков

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра). Именно представители данной организации занимаются обработкой документов и выдачей соответствующих выписок.

Кадастровый учет участков земли осуществляется в следующем порядке:

  • Заявитель обращается для постановки участка земли на кадастровый учет, предоставляет все требуемые для этого документы. В случаях если заявитель предоставил не все документы, сотрудники Росреестра вправе запрашивать их самостоятельно, путем электронного межведомственного взаимодействия.
  • Росреестр обрабатывает заявку, составляет соответствующий заявке ответ.
  • Организация, в которую обращался заявитель, выдает ответ в установленный законом срок.

Согласно последним изменениям в Федеральном законе РФ № 221, сроки устанавливаются следующие:

  • На учет адреса заявителя (он же правообладатель земельного участка), учет изменений дается ровно три рабочих дня. При этом если заявитель обращается через МФЦ (многофункциональный центр или по новому бренду «Мои документы»), то срок начинает исчисляться с того момента, как все документы были переданы в Росреестр. Настоящим законодательством установлено, что передача документов не может занимать более одного рабочего дня.
  • На постановку на учет, внесение изменений, снятие с учета и учет части земельного участка дается ровно десять рабочих дней.
  • На внесение изменений и кадастровый учет, основанием для которых послужили документы, которые поступили в ведомство в порядке взаимодействия, а не по заявлению правообладателя, дается ровно тридцать рабочих дней.

Подать документы можно несколькими способами:

  • почтовым отправлением (заказным письмом, которое получает организация под роспись ответственного лица);
  • в многофункциональный центр (МФЦ);
  • непосредственно в Росреестре (кадастровая палата);
  • через портал Росреестра на официальном сайте;
  • через портал государственных услуг (gosuslugi.ru).

При обращении через Интернет требуется приложить сканированные образы документов, а также обязательно оплатить государственную пошлину. Сделать это можно прямо с сайта.

Если же реквизиты ранее выдавались в кадастровой палате, то обращаться следует именно туда. Точно такая же ситуация с многофункциональным центром.

Связано это с тем, что реквизиты для оплаты у учреждений отличаются: некоторый процент от уплаты государственной пошлины поступает в муниципальный бюджет района, в котором находится МФЦ. С кадастровой палатой такой коллизии нет, но придерживаться правил приходится, иначе организации будут перенаправлять с заявлением друг к другу.

Еще одной особенностью подачи заявления в электронном виде является обязательно удостоверение этого заявления электронной подписью. Если же в роли заявителя выступает его представитель, то именно он и будет удостоверять заявление. При этом обязательно требуется приложить и документы, подтверждающие действия представителя.

Документы, которые необходимы для постановки участков на кадастровый учет

Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

  • План межевания. Требуется в том случае, если происходит постановка на кадастровый учет, изменение каких-либо данных в характеристике участка, учет части этого участка.
  • Документ, подтверждающий разрешение земельного спора, если таковой имел место быть. В том случае, если согласование границ участка были поставлены под сомнение. В остальных случаях копия документа не требуется.
  • Документ, подтверждающий право на собственность заявителя на участок.
  • Документ, удостоверяющий личность или заявителя, или его представителя. В последнем случае требуется еще и документ, который подтверждает полномочия этого представителя.
  • Схема, на которой указано размещение участка, если он предоставляется заявителю на правах безвозмездного пользования муниципалитетом или государством.

Большую часть документов, которая представителям кадастровой палаты требуется для вынесения решения, запрашивается ими самостоятельно путем взаимодействия с другими ведомствами.

Подаются документы только в том регионе и области, в которой находится участок, подлежащий кадастровому учету.

Если же он находится на территории сразу двух таких областей, то подать заявление и документы можно в любой из них.

Учет отдельных видов объектов кадастра

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости четко прописаны в статье 25 Федерального закона РФ № 221. В частности, к таким особенностям относятся:

  • У внесенных данных есть определенный «срок годности». Так, законодательством предусмотрен срок в 5 лет для объекта недвижимости (а точнее его части, а не полностью всего недвижимого имущества) на земельном участке. В течение этого срока правопользователь обязан подать заявление на государственную регистрацию, в противном случае данные будут уничтожены. В течение одного года заявитель должен быть проинформирован об аннулировании сведений под роспись об ознакомлении.
  • С кадастрового учета снимается тот участок, который относится к категории объекта недвижимости, подлежащего преобразованию. В этом случае на него начинает распространяться статья 24 Федерального закона РФ №221.
  • С кадастрового учета снимается участок, если на нем находятся здания или хозяйственные сооружения, которые также подлежат снятию с учета в связи с их разрушением.
  • Учету подлежат участки, части которых используются на особых условиях на основании соответствующих документов.
  • При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома учету подлежат все находящиеся в нем помещения, в том числе общие.

Искусственно созданный участок

Искусственно созданным земельным участком считается земельный участок, созданный на водном объекте при помощи намыва грунта или его отсыпки, а также другими способами. После того как такой объект сдается в эксплуатацию, он приобретает статус земельного участка.

Особенности кадастрового учета искусственного земельного участка включают в себя несколько пунктов.

Во-первых, внесенные данные не носят временный характер, как прописано в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, требовать другие документы, кроме обязательного списка документов, сотрудники кадастровой палаты не вправе.

В-третьих, кадастровая палата должна предоставить выписку об учете в орган, который выдал разрешение на образование искусственного участка земли. И дается на это ровно 5 рабочих дней.

Из обязательных документов для постановки на учет искусственного участка требуются:

  • план межевания;
  • план-схема размещения территорий в пределах границ искусственного земельного участка;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • разрешение на создание участка;
  • документы, подтверждающие право на обращение представителя, если он представляет интересы заявителя.

Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

Существуют определенные ситуации, когда кадастровый учет приостанавливается. Основаниями для этого служат:

  • разногласия в документах, которые предоставляет заявитель, и теми, которые имеются у кадастрового органа;
  • граница одного участка, который подлежит учету, пересекает границу другого участка, который уже состоит на учете;
  • предоставлены не все документы для постановки участка на кадастровый учет.

Наиболее полно основания для приостановления кадастрового учета прописаны в статье 26 Федерального закона РФ №221. После принятия решения о приостановлении у сотрудников кадастровой палаты есть ровно один рабочий день, чтобы уведомить собственника об этом.

Отказ в осуществлении кадастрового учета участка и его правомерность

Отказ в постановке участка на кадастровый учет возможен только при следующих условиях:

  • имущество не входит в перечень кадастрового учета.
  • ставящийся на учет объект образован из другого участка, сведения о котором внесены лишь временно.
  • заявитель не имеет права обращаться с заявлением о кадастровом учете (не является правособственником или его представителем).
  • истекли сроки действия некоторых документов.
  • органы государственной или муниципальной власти не подтвердили существования достаточных и вообще каких-либо оснований для кадастрового учета конкретного участка.

Решение об отказе может быть обжаловано заявителем в судебные органы. При этом шансы на успешное разрешение дела возможны только в том случае, если права заявителя действительно были нарушены.

Для того чтобы иметь возможность распоряжаться землей, сначала ее следует поставить на кадастровый учет. После постановки участка на учет у его владельца не останется рисков того, что у него возникнут разногласия с соседями из-за межевания.

Перед тем как встать на кадастровый учет, следует ознакомиться с законодательными нормами, которые регулируют данный вопрос. Именно в соответствии с законом «О Государственном кадастре» действует Кадастровая палата и Росреестр.

Внесение на кадастровый учет будет означать, что государственные органы признают существование определенного участка земли с юридической стороны. Это поможет в дальнейшем владельцу недвижимости распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, дарить, передавать в наследство и пр.).

Зачем это нужно

Законодательство требует, чтобы всяческие сделки с землей или другой недвижимостью имели определенный юридический статус. Если этого сделано не будет, то неизбежно возникнут споры о праве владении и юридической силы самой сделки.

Постановка земли на кадастровый учет преследует такие цели:

  • приобретение владельцем полных юридических прав на земельный участок;
  • возможность оплаты налогов;
  • формирование четких границ между соседними участками.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Законодательный аспект

Вопрос регулируется Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье 16 установлены сроки постановки на кадастровый учет.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется в такие сроки:

7 дней После принятия органами регистрации заявления и всех остальных документов от владельца земли для регистрации прав на землю.
9 дней Если заявление и документы были направлены в Многофункциональный центр для регистрации прав на землю.
5 дней Если заявление было подано в органы регистрации для постановки на кадастровый учет.
7 дней Если документы были поданы в Многофункциональный центр для постановки на кадастровый учет.
10 дней Если заявление с приложенными к нему документами было принято органом регистрации для постановки на кадастровый учет и регистрации прав одновременно.
12 дней Если вышеупомянутые действия производились в Многофункциональном центре.
5 дней Если причиной постановки на кадастровый учет и регистрации прав является судебное решение.
3 дня Если заявление в органы регистрации поступило по причине совершения сделки, вступления в наследство или регистрации супружеской доли в общем имуществе.

Датой регистрации закон называет ту дату, которой были внесены записи в Росреестр. Участок считается поставленным на кадастровый учет после внесения данных о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Необходимые документы

В законодательстве устанавливается перечень документов, которые необходимы для постановки участка земли на кадастровый учет.

Это:

  • Межевой план. Он нужен для того, чтобы установить четкие границы между соседними участками. Для этого происходит такая процедура, как межевание. Ее итогом становится межевой план, в котором содержится информация об участке, а также его изображение.
  • Заявление, в котором прописывается просьба гражданина поставить участок на учет. Для его оформления используется образец от кадастровой палаты. В нем обязательно следует указывать данные из паспорта, контактные данные заявителя, а также точное месторасположение участка.
  • Документ, в котором будет указано, что соседи не имеют никаких претензий к границам рассматриваемого участка. Это может быть простое соглашение, оформленное в письменном виде, которое будет подкреплено подписями соседей. Эта информация может быть сразу вписана в межевой план и тогда отдельно эти данные прописывать не нужно. Если же соседи не согласны с проведенным межеванием, то эту ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. В этом случае к списку документов также будет добавлен судебный акт.
  • Паспорт гражданина, который писал заявление.
  • Если вместо владельца участка регистрацией занимается его представитель, то обязательно потребуется доверенность на его имя.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Сотрудники органов регистрации или Многофункциональных центров не имеют права требовать какие-то дополнительные документы, которые не представлены в вышеприведенном списке.

Образец межевого плана земельного участка

Куда обращаться

Изменения, которые были внесены в Земельный кодекс, теперь позволяют ставить дачный или другой участок земли на учет в любом регионе страны. Месторасположение участка земли теперь не имеет никакого значения. Например, земля может быть возле Нижнего Новгорода, а поставить на учет ее можно даже в Санкт-Петербурге.

Существует несколько способов постановки земли на учет:

Росреестр
  • Те, кто ставит землю на кадастровый учет в Росреестре, должны явиться туда лично со всеми необходимыми документами. Также эту процедуру можно пройти при помощи доверенного лица, но тогда потребуется доверенность от нотариуса.
  • Все документы следует передать сотруднику реестра под расписку. Для рассмотрения заявления и всех остальных бумаг у органа регистрации есть от 5 дней в зависимости от ситуации.
МФЦ Перед тем как принять документы от заявителя, сотрудник Многофункционального центра также напишет расписку об их получении. Дальше процедура будет происходить так же, как и в первом случае. Отличием становится лишь то, что процесс будет длиться на несколько дней дольше. Причиной этому является то, что сотрудники МФЦ передают документы на обработку в Росреестр и ждут от него ответа.

Как происходит процедура постановки земельного участка на кадастровый учет

Так как поставить земельный участок на кадастровый учет довольно длительное дело, следует соблюдать определенный порядок действий. Это поможет сэкономить время и сделать все за один раз.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Собрать все вышеупомянутые документы и обратиться с ними в Кадастровую палату. Там же следует заполнить заявление с прошением постановки на учет.
  2. В кассе кадастровой палаты следует оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических и юридических лиц немного отличается.
  3. После оплаты пошлины квитанцию и все остальные документы нужно отдать сотруднику этого учреждения и взять с него расписку. В документе может быть проставлена дата получения паспорта на землю.
  4. Если в представленных документах не было обнаружено ошибок или неточностей, то постановка на учет будет длиться не более 20 дней. Если же ошибки были, то процедура может длиться от нескольких месяцев до полугода.
  5. Забрать паспорт можно в назначенный сотрудниками органа регистрации день. Те документы, которые были отданы ранее, также подлежат возврату.

Забрать бумаги, кроме самого заявителя, может и его доверенное лицо (с доверенностью, которая нотариально заверена).

Как встать самостоятельно

Поставить свою недвижимость на кадастровый учет может любой ее владелец, если ему исполнилось 18 лет. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Для того чтобы самостоятельно поставить участок на кадастровый учет, следует совершить такие действия:

  1. Собрать все необходимые бумаги.
  2. Пройти процедуру постановки участка земли в Кадастровой палате.
  3. Пройти регистрацию недвижимости в УФРС и получить свидетельство.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В СНТ

Для постановки на учет в этой учреждении следует подготовить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • сделать выписки из кадастра;
  • документы, свидетельствующие о том, что именно заявитель является собственником земли (выписка из книги садоводческого хозяйства и пр.);
  • заявление;
  • квитанция о том, что государственная пошлина была уплачена в полном размере.

Для того, чтобы поставить участок СНТ на кадастровый учет, следует сделать межевание территорий, а также стать на учет в Кадастровую палату.

Чтобы провести межевание, также следует обращаться в Кадастровую палату. Оттуда по заявлению приедет инженер и проведет все нужные процедуры. После этого будет составлен технический документ с указанием всех границ участка.

С этим документом можно непосредственно начинать регистрацию. Для приема заявления потребуется представление паспорта и квитанции об уплате пошлины. Процедура оформления занимает приблизительно месяц.

С межеванием и без

Каждый владелец земли имеет право провести межевание. Но эту процедуру не следует воспринимать как его непосредственную обязанность. По факту эта процедура – это обозначение границ земли, которая принадлежит тому или иному владельцу.

На местности производится вбивание межевых колышков. Уже на них собственник может надеть веревку или сетку. После окончания этой процедуры инженером составляется межевой план. Если владельцу земли нужно оформить участок себе в собственность, то без этого документа не обойтись.

Составлять кадастровый план имеют право только те специалисты, которые имеют для этого специальные сертификаты. Чаще всего это работники геодезических предприятий, но иногда можно найти и инженеров, которые занимаются частной практикой.

Чтобы инженер смог провести межевание, ему следует представить такие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • схема земли;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • другие бумаги, которые подтверждают право заявителя на пользование землей.

Если кадастрового плана нет, то можно предоставить инженеру генеральный план территории, по которому и происходила «нарезка» участков.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Для оформления участков земли не обязательно проводить межевание. Главная задача этого документа – в спорных ситуациях иметь возможность доказать свою правоту.

Дачная амнистия

Иногда ситуация складывается таким образом, что территория участка в реальности отличается от той площади, которая зафиксирована в технической документации. Тогда следует брать за основу выписки из кадастра для всех соседних участков и выяснить, нет ли там лишней площади.

После межевания и получения соответствующего документа можно подавать документы для постановки на кадастровый учет. Если все бумаги составлены правильно, то владельцу земли будет выдан кадастровый паспорт. Уже с ним можно обращаться в ЕГРН для внесения изменений в реестры.

Дата и сроки рассмотрения

Сотрудники реестров имеют отведенный законом срок на рассмотрение документов. Он составляет 18 дней. Началом отсчета служит дата представления документов. Эти сроки не могут быть изменены даже в том случае, если требовалось предоставление дополнительных бумаг.

Исключением могут стать только найденные в процессе рассмотрения документов ошибки. Из-за этого документы нужно будет переделывать, что станет причиной увеличения длительности процедуры.

Если документы были поданы не в орган регистрации, а в Многофункциональный центр, то заявителю следует отсчитывать этот срок не от момента направления заявления, а со времени передачи сотрудниками МФЦ документов в Росреестр. Такая процедура предусмотрена законодательством.

Если у заявителя нет информации о том, когда именно его бумаги были переданы в орган регистрации, он может спросить об этом у сотрудников МФЦ.

Если госорган не может отказать в постановке объекта недвижимости на учет, но есть спорные моменты, которые требуют разрешения, то он может приостановить дело. Это позволит заявителю исправить неточности или подать дополнительные документы.

Приостановку назначают в таких случаях:

  • в разных документах указываются противоречивые данные об одном и том самом участке земли;
  • существует одна или больше границ, по которым есть спорные моменты;
  • заявитель не предоставил полный пакет документов, а недостающие бумаги нельзя запросить у других ведомств;
  • заявление написано не в установленной форме, в нем содержится неполная информация;
  • объект недвижимости, который нужно поставить на учет, полностью или частично совпадает с другим участком;
  • одна из границ пересекает территорию муниципалитета.

Дело могут приостановить на срок до 3 месяцев. После этого его восстанавливают и пересматривают. Если за это время заявитель не исправил ошибок, или не обратился в Росреестр, то по делу будет дан отказ. Заявитель имеет право обжаловать решение о приостановлении дела в суде. В этом случае заявитель будет обязан предоставить дополнительные документы, чтобы доказать свою правоту.

Часть земельного участка

можно продать, но нужно будет изменить все документы и заново измерить землю.

Кому принадлежит первоочередное право пользования земельным участком — смотрите здесь.

Правила регистрации земельного участка описаны далее.

Земельный участок, принадлежащий гражданину или фирме, как объект недвижимости может быть зарегистрирован в кадастре. В рамках каких механизмов реализуется данная процедура? В чем заключаются преимущества регистрации участка в кадастре?

С какой целью земельные участки ставятся на кадастровый учет?

Действительно, прежде чем рассматривать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, полезно будет изучить, с какой, собственно, целью может осуществляться данная процедура.

Главная причина в данном случае заключается в том, что только при условии корректного внесения сведений о том или ином объекте в государственный реестр возможно осуществление законных правоотношений, предметом которых данный объект является. Если участок не поставлен в установленном порядке на кадастровый учет, то сторонам сделки будет крайне проблематично определить его правовой статус, и при необходимости — доказать его. Для этого может потребоваться большое количество дополнительных документов, а в ряде случаев и их может оказаться недостаточно: тот факт, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет, может иметь, таким образом, определяющее значение.

Наличие информации об объекте недвижимости в государственных реестрах, таким образом, позволяет:

— однозначно определить принадлежность соответствующего объекта конкретному гражданину или организации;

— зафиксировать границы участков.

Оба параметра могут иметь определяющее значение в тех или иных правоотношениях.

Регистрация объекта в кадастре: документы

Изучим теперь, собственно, как поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего гражданину — условимся, что процедура, о которой идет речь, осуществляется от имени физического лица — необходимо собрать комплект документов для решения соответствующей задачи. В него чаще всего входят такие источники, как:

— свидетельство или иной документ, что подтверждает право владения человека участком;

— контракт или иной источник, на основании которого гражданин приобрел право владения объектом;

— межевой, а также геодезический план земельного участка;

— доверенность от имени собственника — если постановкой на кадастровый учет занимается представитель гражданина;

— квитанция о перечислении в бюджет суммы государственной пошлины.

В некоторых случаях возможно дополнение данного комплекта свидетельствами от других собственников, если земельным участком владеет несколько человек. Другие источники, которые могут входить в комплект, представляемый в Росреестр, — договоры аренды, бессрочного пользования, подтверждающие право наследства, купли-продажи или, например, дарения.

Вполне допустимо, что земли могут принадлежать государственным органам, а их пользование осуществляется исходя из договора аренды. Как поставить земельный участок на кадастровый учет в пользу государства в данном случае? Очень просто.

Необходимо прежде всего получить разрешение на регистрацию соответствующего объекта от Министерства имущественных отношений, а также от управомоченных арендаторов. Чтобы получить данное согласие от ведомства, арендатор, заинтересованный во внесении данных об участке в кадастр, должен написать в соответствующее министерство заявление, а также предъявить туда договор, на основе которого гражданин получает право пользоваться объектом недвижимости. После того как указанные документы собраны, можно обращаться в компетентный орган, отвечающий за регистрацию тех или иных объектов в кадастре.

Постановка участка на учет: обращение в компетентные органы

Где поставить на кадастровый учет земельный участок можно, исходя из норм права РФ? В данном случае есть два варианта — обратиться в Росреестр, в главное ведомство, отвечающее за внесение сведений о недвижимости в государственные реестры, либо в один из МФЦ, обладающих правом передавать в Росреестр документы от обращающихся граждан или организаций. При обращении в данные структуры необходимо предъявлять паспорт или иной разрешенный документ, удостоверяющий личность человека.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому гражданину с учетом практических нюансов, характеризующих особенности взаимодействия физлиц с Росреестром? Прежде всего необходимо при подаче документов в данное ведомство попросить у специалиста, принявшего их, расписку о принятии источников. В данном документе фиксируется дата получения в Росреестре готовых документов, в числе которых будет новый кадастровый паспорт объекта.

Если источники, передаваемые в Росреестр или МФЦ, не содержат ошибок, то в течение 30 дней участок будет поставлен на учет в государственные реестры. Подтверждает данный факт кадастровый паспорт, который выдается на руки гражданину. Но если с документами будет не все в порядке — могут появиться некоторые сложности с регистрацией земельного участка. Рассмотрим, в чем они могут заключаться.

Постановка участка на учет: проблемные моменты

Прежде всего процедура постановки объекта на учет может быть приостановлена, если гражданин, уполномоченный регистрировать соответствующий объект недвижимости, принес в Росреестр или МФЦ неполный комплект документов. В этом случае человеку необходимо занести недостающие источники в компетентные учреждения.

Также проблемы могут возникнуть, если специалистами Росреестра будут обнаружены ошибки в действующих реестрах. В этом случае человеку, собирающемуся поставить свой участок на кадастровый учет, нужно направить в ведомство заявление по установленной форме о некорректных данных в кадастре, а также с просьбой об их исправлении.

Возможен вариант, при котором будет выявлен факт наложения границ участка, регистрируемого в Ростреестре, на те, что установлены в кадастре для другого объекта недвижимости. Как поставить земельный участок на кадастровый учет в этом случае? Процедура предполагает путь несколько более сложной: необходимо будет обращаться к компетентным специалистам с просьбой провести новое межевание территории, а в ряде случаев — согласовывать их действия с владельцами другого участка.

Возможны ситуации, при которых Росреестр и вовсе откажет гражданину в регистрации участка. Как правило, подобные решения ведомства обусловлены тем, что участок может относиться к тем, которые в принципе не подлежат внесению в кадастр. Кроме того, Росреестр может отказать в регистрации соответствующего объекта в случае, если:

— есть судебный запрет на внесение сведений об участке в реестр;

— объект состоит из территорий с разным статусом, которые нельзя в силу положений закона объединять;

— документы о регистрации участка передало в Росреестр лицо, которое не имело на то полномочий.

Итак, мы изучили то, где поставить на кадастровый учет земельный участок, а также то, какие источники в этом случае должны в целях решения данной задачи передаваться в Росреестр. Есть ряд нюансов, характеризующих внесение сведений об объектах недвижимости в государственные реестры при разделении или, наоборот, объединении участков. Так, в обоих случаях требуется оформление в Росреестре новых свидетельств — после того как оформлен кадастровый паспорт на новый объект недвижимости. Это связано с тем, что в каждом отдельном свидетельстве фиксируется кадастровый номер объекта. Если территория разделяется или объединяется, то соответствующий номер может быть изменен.

Как оформить свидетельство на зарегистрированный участок?

Решив рассматриваемую задачу — как поставить на кадастровый учет земельный участок, его владелец также должен будет оформить новое свидетельство на объект недвижимости. Данную процедуру можно осуществить после того, как новый кадастровый паспорт участка будет получен человеком, который взаимодействует с Росреестром. В соответствии с законодательством РФ, свидетельство, о котором идет речь, должно быть оформлено в течение 2 лет после получения на участок кадастрового паспорта, иначе данный объект недвижимости может быть исключен из государственного реестра.

Таким образом, задача — как поставить земельный участок на кадастровый учет самому — может быть решена вполне успешно, но при этом гражданину необходимо получить свидетельство на соответствующий объект недвижимости. В принципе, это несложно. Для того чтобы оформить данный документ, необходимо, опять же, обратиться в Росреестр, предъявить паспорт, заполнить представленное в установленной форме заявление, а также дополнить его:

— кадастровым паспортом;

— договором — на основе которого человек получает право на пользование участком;

— межевым планом.

Перед тем как поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимо уплатить государственную пошлину. Приняв документы, Росреестр, как и в случае с регистрацией объекта недвижимости, выдает гражданину расписку о том, что источники получены. В течение 14 дней ведомство оформляет свидетельство о праве владения объектом. Забрать данный документ может лично гражданин либо его доверенное лицо.

Рассмотрим теперь ряд практических нюансов решения вопроса, о котором идет речь — как поставить земельный участок на кадастровый учет. Так, для осуществления данного действия установлен ряд условий.

Условия постановки объекта на учет

Одно из ключевых условий постановки объекта недвижимости на учет — наличие у гражданина правоспособности. Он должен быть совершеннолетним и иметь необходимые полномочия на внесение сведений в кадастр. Следующее условие решения задачи, о которой идет речь, — соответствие участка установленным требованиям. Так, данный объект должен принадлежать человеку на основании:

— свидетельства, подтверждающего право собственности;

— документа о бессрочном пользовании участком;

— документа о пользовании объектом недвижимости на праве наследуемого владения;

— контракта, подтверждающего передачу участка в распоряжение того или иного лица в рамках аренды.

Следующий фактор — отсутствие запретов на включение участка в кадастр. Об этом мы уже сказали выше, и узнать то, разрешено ли регистрировать тот или иной объект недвижимости, можно, осуществив запрос в Росреестр.

Итак, мы рассмотрели, как зарегистрировать участок в государственном реестре, поставить на кадастровый учет часть земельного участка или же новую территорию, образовавшуюся по факту объединения разных объектов недвижимости в рамках общих правовых механизмов. Но есть еще один способ внести сведения об участке в кадастр — используя нормы права, принятые государством в порядке так называемой дачной амнистии. Изучим данный механизм подробнее.

Зарегистрировать участок при «дачной амнистии»: нюансы

Как поставить земельный участок на кадастровый учет по «дачной амнистии»? Данная задача может характеризоваться рядом сложностей. Дело в том, что в общем случае гражданин, инициирующий общение с Росреестром, решает вопрос — как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтеный, отраженный в тех или иных базах данных — например, по документам, удостоверяющим факт получения человеком соответствующего объекта во владение. Регистрация участка в рамках «дачной амнистии», в свою очередь, не всегда предполагает наличия у гражданина ключевых документов, что используются в рамках общего механизма внесения информации об объекте недвижимости в государственные реестры — в частности, кадастрового плана, а также правоустанавливающих документов.

Поэтому решение рассматриваемой задачи правомерно разделить на 2 этапа — связанный с процедурой оформления необходимых источников, а также предполагающий непосредственно регистрацию сведений об участке в Росреестре. Изучим их подробнее.

Регистрация объекта по «дачной амнистии»: сбор документов

В качестве примера рассмотрим, как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ, то есть в садоводческом некоммерческом товариществе. Прежде всего на руках у владельца данной территории должны быть необходимые документы — их сбору нужно будет уделить внимание. Данные источники могут быть представлены:

— актом или свидетельством о предоставлении объекта недвижимости в наследуемое владение либо бессрочное пользование, которые могут быть оформлены компетентным государственным органом;

— свидетельством старого образца, подтверждающим право владения гражданина участком;

— выпиской из регистрационных документов при компетентном учреждении, в которой отражено право гражданина на тот или иной участок, используемый им в целях ведения личного хозяйства.

Следующий важнейший документ — кадастровый паспорт. Он фактически представляет собой карту, на которой зафиксированы границы участка. В данном случае предполагается решение вопроса — как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием. Соответствующий план является основанием для включения в государственные реестры сведений о территории с конкретной площадью.

Альтернативой кадастровому плану может быть выписка, удостоверяющая тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Но если она применяется, то необходимо осуществить межевание границ. Следует иметь в виду, что во многих случаях оно представляет собой довольно долгую процедуру.

Итак, документы собраны.

В рамках механизма «дачной амнистии» какими будут иные действия гражданина? Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает, как и при общей схеме, обращение гражданина в Росреестр либо в МФС, имеющий необходимые полномочия. Нужно будет предъявить в соответствующие ведомства паспорт, а также документы, собранные на первом этапе. Но регистрация земельных участков в кадастре в рамках «дачной амнистии» характеризуется рядом нюансов. Изучим их.

Регистрация участка в кадастре при «дачной амнистии»: нюансы

Первый нюанс, на который эксперты рекомендуют обращать внимание, заключается в том, что при несоответствии сведений об участке, что отражены в свидетельстве старого образца (если оно применяется в качестве обоснования права гражданина на владение соответствующим объектом недвижимости), кадастровым данным нового применяются именно вторые. Обязать поставить земельный участок (кадастровый учет ведется в строгом соответствии с нормами закона) Росреестр на учет по тем данным, что отражены в старом свидетельстве, гражданин не вправе.

Если в документе, поданном в Росреестр, однозначно не отражен вид права владения недвижимостью, то в общем случае данный факт должен интерпретироваться Росреестром как повод для признания за гражданином полноценного права владения участком.

Если речь не идет о решении задачи — как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания, то гражданину необходимо будет тем или иным способом доказать Росреестру правомерность регистрации объекта недвижимости в установленных границах. Это можно сделать, к примеру, посредством предъявления документов, что подтверждают отсутствие у соседей гражданина каких-либо территориальных претензий к нему.

Как и в случае с общим механизмом регистрации сведений об участке в кадастре, человек, который взаимодействует с Росреестром в рамках «дачной амнистии», должен после получения кадастрового паспорта также в установленном порядке оформить свидетельство о праве владения объектом.

Резюме

Итак, мы изучили, как поставить земельный участок на кадастровый учет — самому или, к примеру, через представителя, имеющего доверенность. Для этого может быть задействован общий механизм регистрации объектов недвижимости либо так называемая дачная амнистия. Во втором случае комплект документов, предъявляемый гражданином в Росреестр — ведомство, осуществляющее постановку земельных участков на кадастровый учет, может быть представлен источниками, выданными в годы, когда действовали иные нормы закона, в соответствии с которыми подтверждалось право гражданина на пользование участками.

В установленных законом случаях можно обращаться не только в Росреестр, но также и в МФЦ, имеющие необходимые полномочия. В обоих случаях гражданин уплачивает государственную пошлину за регистрационные действия компетентных государственных ведомств. Вне зависимости от конкретного механизма внесения сведений об участке в кадастр, человеку необходимо оформить после получения кадастрового паспорта также официальное свидетельство о регистрации права владения участком.

Своевременная постановка земельного участка на кадастровый учет — важнейший фактор появления у владельца соответствующего объекта недвижимости возможности вступать в различные правоотношения, предмет которых — аренда или, к примеру, купля-продажа участка. Данный объект, поставленный должным образом на учет в государственные реестры, будет иметь официально признанные границы, а также классифицироваться в соответствии с установленными стандартами. Определенный законом механизм регистрации сведений об участках в кадастре позволяет государству и иным заинтересованным лицам корректно определять правовой статус различных частных территорий в том случае, если они являются предметом тех или иных правоотношений.